各位网友大家好，欢迎收看白山市人民政府门户网站在线访谈栏目，我是主持人艳艳。今天做客我们访谈直播间的是白山市住房公积金管理中心党组成员、副主任张鑫同志，归集科科长徐树勋同志,贷款科副科长李非同志，我们将就“落政策、惠民生，多措并举答好实干争先的发展卷”与网友在线交流。
[主持人]
张主任您好，首先欢迎您做客我们访谈直播间，先向网民朋友们打个招呼。
[张鑫]
主持人好，各位网友好，很高兴做客市政府门户网站，同时也感谢市政府门户网站为我们住房公积金管理中心提供这样一个与广大朋友交流的平台！
[主持人]
关于住房公积金的相关情况一直是老百姓比较关注的，首先，请您介绍一下住房公积金单位的性质和职责。
[张鑫]
白山市住房公积金管理中心成立于2002年，是隶属于市政府直管的公益一类自收自支事业单位。 主要职责是： （一）负责编制、执行住房公积金归集、使用计划； （二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况； （三）负责住房公积金的核算、保值和归还； （四）负责审批住房公积金的提取、使用； （五）负责编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告； （六）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项； （七）负责承担本单位职责范围内安全监管工作。
[主持人]
现在公积金制度的作用越来越被更多的人认识，请问职工缴存住房公积金后，对职工本人有哪些作用?
[张鑫]
住房公积金制度是住房保障体系中的重要组成部分，住房公积金作为广大缴存职工的长期住房储金其作用主要体现在以下四个方面：一是最基本的住房保障。对于需要解决住房困难的职工家庭来说，住房公积金是一种资金机制上的保障，尤其是中低收入家庭，缴纳了公积金就享有了一笔专项用于解决住房问题的专用资金。二是增加了融资渠道。广大缴存职工在购买、建造、翻建、大修、拆迁安置等具有产权的自住住房时，如果资金不足，可以使用公积金贷款，缓冲一次性支付的资金压力。三是降低了购房的融资成本。可以享受比商业银行房贷利率低三分之一左右的公积金个人住房贷款。四是储值养老。缴存职工退休时可一次性提取住房公积金，用于养老的补充。
[主持人]
白山市住房公积金政策2024年有哪些调整？
[张鑫]
有五个方面的政策调整。 一、租赁普通住房提取住房公积金每年夫妻双方可合计提取额提升至不超过14,400元，又增加了按月提取方式，每月夫妻双方可合计提取住房公积金不超过1,200元。 二、增加“职工遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的”提取事项。 三、增加首付款提取。允许购买商品住房的缴存人，在住房公积金贷款发放前或者商业贷款发放后申请一次性提取首付款 。 四、下调住房公积金贷款利率。按中国人民银行规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。从2024年5月18日起，新发放的公积金贷款按调整后的利率执行，2024年5月18日前已发放的贷款自2025年1月1日起执行调整后的利率。 五、降低首付款比例。缴存人使用住房公积金贷款购买商品住房的，首套住房和二套住房最低首付款比例均为20%；购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。 此外，针对今年我市部分县（市）、区遭遇了罕见的洪涝灾害，为帮助受灾情影响的缴存单位和职工共同度过难关，支持灾后重建，白山市住房公积金管理中心还出台了阶段性支持措施。
[主持人]
好的，感谢张主任。由此可见，公积金制度对职工的生活非常有帮助，公积金管理中心的服务方式也越来越丰富，惠民利民的政策也不断与时俱进，我也想借此机会，代表网友问一些具体的、大家比较关注的问题。
[主持人]
[徐树勋]
公积金的缴纳范围有两部分： 一是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体，都必须按规定缴纳。 二是上述缴纳单位的职工必须缴纳，此外，城镇个体工商户、城镇自由职业人员、农村进城务工人员也可以申请缴纳公积金。简单说，凡属在城镇内，以工资方式支付劳动报酬的人员均可以缴纳公积金。
[徐树勋]
一、缴存时限：新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金。 二、停止缴存时限：职工账户封存后，不再缴存住房公积金。
[主持人]
办理住房公积金提取、缴存业务有几种方式？
[徐树勋]
办理住房公积金提取业务有两种方式。 一是到大厅办理。 二是通过“手机公积金”APP，或“网厅单位版”办理。 我中心于2018年正式推出“手机公积金”APP，并且根据业务的调整、人们的操作习惯等因素，不断完善和优化APP功能。 只要有网络的地方，职工可以随时随地通过手机办理公积金提取，实现了公积金提取“零跑动”，不受办公时间限制、不受疫情影响、极大地方便了办事群众。 办理住房公积金缴存业务同样有两种方式。 一是到大厅办理。 二是通过“网厅单位版”办理。 缴存单位可使用中心发放的“UKEY”，通过电脑登录“网厅单位版”办理缴存业务，单位专管员无论是在单位、居家、出差都不影响办理单位业务。既提高了缴存单位办理公积金业务的效率，也为缴存单位在应对突发事件情况下办理公积金业务提供了有效的保障。
[徐树勋]
职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的余额： （一）职工购买、建造、翻建、大修、拆迁安置具有产权的自住住房的（不含商用房、商住两用房、办公用房、车库及其他用途住房）； （二）离休、退休的； （三）与单位终止劳动关系的； （四）出国（出境）定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）职工死亡或者被宣告死亡的； （七）租赁普通住房的。 （八）职工家庭既有住宅加装电梯的。 （九）职工遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的。 （十）购买商品住房提取购房首付款的。
[主持人]
请介绍一下首付款提取，突发事件提取的办理方式？
[徐树勋]
先向大家介绍一下首付款提取。 首付款提取分为住房公积金贷款提取和商业贷款提取 一是住房公积金贷款 需提供提取人居民身份证（原件）。 需要在贷款发放前办理。 二是商业贷款 需提供 1.提取人居民身份证（原件）； 2.商品房买卖合同（原件）； 3.借款合同（原件）； 4.放款凭证（原件或商业银行盖章的复印件）。 需要在贷款发放后6个月内办理。 职工本人及配偶， 可提取额度:不超过商品房买卖合同确定的首付款金额。 再向大家介绍一下“职工遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的”提取。 本市缴存职工（含配偶）遇到地震、火灾、水灾等不可预见的事故或者灾难，以及重大疾病等突发情况，造成个人损失或负担的。造成损失和困难情况以相关部门认定结果为准。重大疾病个人负担原则上单次在3万元以上的方可提出申请。 提取人应提供相关部门出具的突发事件证明材料，以及财产损失和造成困难情况的材料，必要时管理中心可派人进行现场勘查。 职工本人及配偶提取额度：由管理中心主任办公会议依据财产损失和困难情况确定。
[主持人]
好的感谢徐科长。李科长，在住房公积金贷款方面，有哪些好的惠民政策？
[李非]
近年来，公积金中心不断优化住房公积金政策，释放政策红利： 一是降低首付款比例。 二是下调住房公积金贷款利率。 三是提高住房公积金贷款最高额度。 四是开展商转公和组合贷款业务。 上述政策的实施，有效地缓解了缴存职工的还贷压力，进一步减轻了职工筹资购房负担，大幅度提升了缴存职工的购房满意度。
[主持人]
下调后的住房公积金贷款首付款比例是多少？
[李非]
缴存人使用住房公积金贷款购买商品住房的，首套住房和二套住房最低首付款比例均为20%；购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。
[李非]
目前，首套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.35%和2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）和5年以上贷款利率分别为2.775%和3.325%。
[李非]
为了更加充分发挥住房公积金保障作用，结合我市实际，现执行公积金贷款额度为：市本级职工最高贷款额度为七十万元，抚松县最高贷款额度为五十万元，江源区、临江市、靖宇县、长白县最高贷款额度为四十万元。市本级单职工最高贷款额度不超过四十五万元，各县区最高不超过三十万元。现有公积金贷款额度，在支持白山多子女家庭公积金贷款购房、促进房地产市场平稳建设发展等方面起到了积极作用。
[主持人]
“商转公”贷款，最高贷款额度和贷款年限有什么要求？
[李非]
“商转公”贷款在公积金贷款最高贷款额度和贷款年限要求的基础上，同时不得超过原商业贷款剩余本金余额和剩余年限。
[主持人]
申请“商转公”贷款，需要提供哪些基本资料？
[李非]
缴存职工需要提供身份证、户口簿、婚姻证明、《不动产权证书》、契税完税证明、商业银行《借款合同》、还款计划、还款明细、银行卡等要件进行申请“商转公”贷款。
[主持人]
是否可以用公积金账户余额进行偿还贷款？
[李非]
公积金现有两种使用公积金账户余额还款的方式： 一是可以使用公积金账户余额进行按月对冲还款。 二是公积金贷款还满12个月后，可以使用公积金账户余额进行部分还款或提前一次性结清全部剩余贷款。
[主持人]
公积金贷款推行的“亮码可办”服务是指什么？
[李非]
“亮码可办”就是将《职工缴存证明》、《异地贷款缴存使用证明》、《贷款结清证明》三项证明精简整合为《住房公积金业务办理个人信息表》，利用全国住房公积金小程序实现个人信息表网上申请、实时开具。主要为异地贷款职工解决了往返跑、两地跑难题，极大地提高了业务办理的时效性，提升了政务服务的便捷度和满意度。
[主持人]
好的，感谢张主任、徐科长、李科长做客我们访谈直播间，也感谢各位网友的大力支持，由于时间原因，这期访谈就到这里，让我们下期再见！
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